1+1분양 말고, 세대분리형 분양이 인기!

1. 1+1 분양이란?
대형면적 보유 조합원이 대형 1채 대신 중소형 2채 수분양하는 것. 
가구수: 2주택
장점: 임대소득 가능, 2채 시세차익 기대

2. 세대분리형이란?
대형 면적 보유 조합원이 대형 1채를 세대 구분형으로 수분양하는 것. 1개 주택에 현관, 공간을 분리해 사실상 2채 효과를 낼 수 있다.
가구수: 1주택
장점: 임대소득 가능, 다주택자 양도세, 종부세 규제 미적용. 

3. 왜 하는가?
다주택자를 겨냥한 각종 세금 부담이 강화되자 정비사업 조합원들 사이에서 세대분리형이 인기
1+1 분양으로 졸지에 다주택자가 돼 세금 폭탄을 맞는 경우를 피해 보유 주택 수를 유지하면서도 주택 일부를 임대할 수 있는 세대구분형 주택을 선택하는 수요가 늘고 있는 것

 

4. 예시
서울 서초구 신반포21차 재건축조합: 총 275가구에 34가구를 세대구분형으로 추진할 계획이었지만 최근 전체 가구 수를 251가구로 줄이는 대신 세대분리 주택을 41가구로 확대하기로 사업계획을 변경했다.

 

지자체 입장에서도 소형 주택을 공급할 수 있어 세대구분형 도입을 장려한다.
서울시는 최근 열람공고했던 리모델링 기본계획에서 세대구분형 주택을 도입할 경우 각 세대 주거면적을 최대 5%포인트 확대하도록 허용한다

 

다만 임차인과 가까이 사는 것을 불편해 할 수도 있기 때문에 초고가 단지 등 정비사업지 특성에 따라 조합원들의 선호도는 갈릴 수 있다

정비사업 후 대형평수는 쪼개서 받는다는 걸 이제 알았다. 그래서 다들 대형평수를 원하는구나. 
세대분리형을 찾아봤는데, 원룸, 투룸정도가 분리되어 있는 공간이다. 1인가구가 임대로 살기엔 좋겠으나, 2명이상은 좀 힘들 것 같다. 방2거실1있는 세대분리 어디 없나? 그러려면 전체평수가 엄청 늘어나겠지..
독립하고 싶은 캥거루족에게 안성맞춤이다