GTX 호재 다 있는데, 분양가가 4억?? 어디야??

파주운정3지구에서 1000가구 규모 공공분양 아파트가 공급

특히 GTX-A노선 운정역(가칭)이 도보거리에 있는 대단지 역세권 아파트
파주운정3 A23블록은 지난해 10월 정부의 2차 공공분양 사전청약을 통해 일부 물량이 공급된 단지
이 아파트는  2024년 개통을 앞두고 있는 GTX-A노선 운정역 역세권 아파트

파주운정3 A23블록 위치

전용면적별로는 59㎡ 366가구, 74㎡ 287가구, 84㎡ 359가구
분양가는 전용 59㎡가 유형·층별로 3억923만~3억3748만원, 74㎡는 3억7876만~4억1485만원, 84㎡는 4억3263만~4억7204만원으로 책정

유일한 역세권단지 4억대. 도로와 A23블록 사이의 단지들은 6월 민간분양 사전청약으로 공급된 운정역을 빙 둘러싸고 있는 6개 주상복합단지인 듯 하다. 이는  6억 후반대~7억대를 형성하고 있다. 

운정역 인근 대장 아파트로 꼽히는 '운정신도시아이파크(2020년 7월 입주)'는 전용 84㎡가 지난 6월 7억6000만원(1층)에 거래. 현재 9억대로 손바뀜 되었다. 


파주운정3은
물량의 30%는 파주시에 1년 이상 거주한 자에게 우선공급 
20%는 경기도
나머지 50%는 서울 등 수도권 거주자
거주 의무기간은 3년,
전매제한은 당첨자 발표일로부터 6년

GTX-A는 23년 12월에 완공 예정. 개통은 24년 중에 될 것 으로 예상한다. 분양가가 4억대이면.. 기존 대장과 비교했을 때 안전 마진이 거의 3억대. 거주 의무기간이 3년이라 좀 빡세지만 장기적으로 봤을 땐 괜찮다.