공부하는 맹고/부동산

주담대 5년만에 하락

금리는 오르고, 대출 받기는 힘들어진다. 거기에 러시아 우크라이나 전쟁으로 불안이 커지고 있다. 부동산은 하락 중이고, 이런 상황에서 집을 산다는 건 일반인들에겐 있을 수 없는 일. 하지만 부자들은 항상 위기 속에 기회를 찾는 사람들이니, 이 상황에서도 돈 벌고 있는 사람들은 있겠지?

2022. 3. 3. 08:39

공부하는 맹고/주식,경제

우크라이나 전쟁으로 금리 인상까지 가는 법

정리 1. 소비자물가 상승률 전망치를 종전 2.0%에서 2.9~3.1%로 대폭 올릴 것이란 예상. 이는 2011년(4.0%) 후 가장 높은 수준이다. 2. 국제 유가가 배럴당 100달러 수준에 근접한 현 상황을 고려하면 올해 물가 상승률은 3%대를 넘어설 것 3. 우크라이나 사태 등이 더 심각해지면 원자재 가격이 급등->수입액이 불어나고->무역수지와 경제성장률 하락. 물가 오름세 우크라이나 전쟁으로 유가는 100달러를 찍었고, 원자재 급등에 물가는 상승하고 있다. 이를 억제하기 위해 기준금리를 두세번 인상해야한다는 의견이 나오고 있다. 경제시장과 부동산시장은 시간 차이를 두고 나타난다는데, 그럼 부동산시장도 결국엔 물가 상승으로 인해 가격이 오르고, 금리는 인상으로 더더욱 대출을 못받아 내집 마련하기 어..

2022. 2. 25. 08:59

공부하는 맹고/부동산

양도세 비과세 아직도 몰라? 이건 확실히 알자!

기존 양도세 비과세 요건 1.. 1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 보유해야 한다. 2. 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 보유기간 중 2년 이상 실거주해야 비과세가 가능. 개정된 요건 1. (2021년 12월 20일~2022년 12월 31일 사이) 직전 임대차계약 대비 임대료를 5%를 이내에서 인상시 비과세 실거주 요건 2년 중 1년을 충족한 것으로 인정. 2. 1세대가 1채의 주택만 소유 3. 임대개시일 당시 해당 주택의 공시가격이 9억원 이하이어야 함. *직전 임대차계약에 따라 임대한 기간이 1년6개월 이상인 경우도 가능하다. 2022년 이후 취득한 조합원입주권 비과세 요건 기존: 종전에는 1세대 1조합원입주권 보유자가 입주권을 양도할 때는 다른 분양권이 있어도 비과세가 가능 개정: 2022년 ..

2022. 2. 24. 09:19

공부하는 맹고/부동산

전세자금 대출이 갭투자 키웠다.

팩트. -전세자금대출이 사상 처음으로 200조원을 넘어섬. -주택가격전망지수는 97로 전달보다 3포인트 떨어졌다. 1) 2011년 '반값 아파트'로 불리던 보금자리주택 공급 발표로 매매 수요가 크게 위축되고 전세 가격이 급등하는 등 '전세 대란'이 발생 2) 전·월세 시장 안정화 대책 (2013년 SGI서울보증 전세대출 한도가 2억원에서 3억원으로 증액됐고 2015년에는 5억원까지) 주택금융공사 2억2000만원 주택도시보증공사(HUG) 4억원 SGI서울보증 5억원 주금공, HUG, 서울보증 모두 임차보증금의 80%까지 대출받을 수 있다. 주금공과 HUG는 수도권 기준 보증금 7억원이 넘는 고액 전세에 대해서는 보증서를 발급하지 않고 있지만 SGI서울보증은 이런 제한이 없다. 의견 - 전세자금대출이 그동안..

2022. 2. 23. 08:58

공부하는 맹고/부동산

도생, 오피스텔 비상걸렸다. 미계약 속출..!

*도시형생활주택이란? 전용 85㎡ 이하 300가구 미만로 짓는 주택 1. 대출 규제 강화와 금리 인상, 집값 상승 피로감 등으로 주택시장이 하락세로 접어들자 ‘대체재’인 오피스텔 등도 영향받고 있다. 2. 청약은 경쟁이 높았던 반면, 당첨자 대부분이 계약을 고사하고 있다. 3. 도시형생활주택은 청약통장, 주택 소유, 거주지 등 자격 제한이 없어 누구나 청약이 가능해 가점이 낮은 젊은 층 수요가 몰린다. 4. 도시형생활주택은 분양가 규제를 받지 않아 상대적으로 가격이 비싸다. 5. 도시형생활주택은 부동산시장 하락기엔 아파트보다 더 크게 영향을 받는다 6. 부동산원 기준 이달 첫째주 서울 매매수급 지수는 88.7, 전국은 93.8 수준이다. (100을 밑돌수록 수요에 비해 공급이 많다는 의미) 7. 정부는 ..

2022. 2. 17. 09:08

공부하는 맹고/부동산

공공자가주택 공급.. 과연 주류 공급 방식이 될까?

1. ‘반값 아파트’로 불리는 공공자가주택이 올해부터 5년간 7만 5000가구 넘게 공급된다 공공자가주택은 올해부터 2026년까지 매년 1만 5000가구씩 공급된다. (준공 기준이 아닌 신규 사업 승인을 받는 물량 기준) 국토부는 사업 승인을 받은 공공자가주택은 곧바로 입주자 모집 공고를 시행할 계획이다. 왜 이걸 공급하는가? 자금 마련이 어려운 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 주기 위해! 2. BUT 과거 데이터: 2007년 경기도 군포시에 공공자가주택 804가구를 시범 공급했지만 이 가운데 743가구(92.4%)가 미분양 1. 시장의 호응은 별로일 것. 공공자가주택은 발생하는 시세 차익을 공공과 공유하는(일부 환수) 방식이기 때문이다. 공공자가주택 유형 3가지 1) 이익공유형 주택: 공공분양가의..

2022. 2. 16. 09:32