공부하는 맹고/부동산

집값 비싸서 못살겠다.

1. 서울 25개 자치구에서는 지난 10년 동안 강서구 인구가 1.3% 늘었고 나머지 24개 자치구는 모두 인구가 줄었다 >> 강서구가 증가한 이유: 마곡지구가 LG·롯데·코오롱을 포함한 주요 대기업 및 중견기업 시설 입주 2. 노원, 도봉, 강북구는 노후된 아파트 밀집+주택가격 급등으로 경기도로 전출 증가 3. 인구 이동의 흐름이 지방에서 수도권으로, 수도권 내에서는 서울에서 경기도·인천시로 이뤄진 것 *서울인구 1.1%로 줄었다는게 그렇게 큰 일인가 싶다. 인구(수요)가 줄었다면 집값 또한 수요와 공급에 의해 떨어지면 모를까. *집값이 치솟으니 밀려난 사람들은 수도권으로 가고, 수도권에서 밀려난 사람은 또 외곽으로 가는 건 당연한 현상이다. *그 중에서도 강서구는 직주근접의 영향으로 인구감소에 제외된..

2022. 1. 10. 23:48

공부하는 맹고/부동산

상속주택 2,3년만 종부세 완화 시킬게요~~

" 상속주택 종부세 일시적 완화해준다." 1. 올해부터 상속 주택은 2(수도권,특별자치시,광역시)~3(그 외 지방)년간 종합부동산세 주택 수 산정에서 제외된다 2. 이번 시행령 개정안은 2월 공포되고 종부세는 공포 후 과세 시점부터 적용 3. 조정지역 1주택 보유자가 같은 지역의 주택을 상속: 기존은 2주택자로 1.2~6% 중과세율. 개정 후: 기간 내에 0.6%~3% 세율 적용. 4. 여러 형제자매가 10~20%씩 상속해 보존하고자 하는 경우: 3년 뒤엔 1%의 지분만 갖고 있어도 2주택자가 된다. 5. 1가구 1주택자가 주택을 상속했을 때 해당 주택으로 인해 1가구 1주택자에서 탈락해 2주택자가 된다. -> 11억원 공제 적용이 불가능하며, 다른 다주택자와 마찬가지로 6억원의 기본공제만 받을 수 있다..

2022. 1. 7. 08:44

공부하는 맹고/부동산

서울시 '소규모 재개발' 도입! 가로주택정비사업과 비슷한건가?

서울시 '소규모재개발' 도입 1. 5일 서울시는 ‘서울시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례’를 개정했다 2. 용도지역 변경: 2종일반주거-> 3종일반주거or준주거 / 3종일반주거-> 준주거 로 가능. 용적률 완화로 고밀개발 가능. 3. 해당지역의 토지등소유자 4분의 1 이상의 동의를 얻어 관할 구청장에게 사업시행예정구역 지정 제안서를 제출하면 소규모 재개발을 신청할 수 있다. 1/ 서울 전역 307개 철도역 주변 역세권과 준공업지역에서 소규모 재개발 사업 추진이 가능할 것으로 기대하고 있다. [소규모 재개발이란?] 신축과 구축 건물이 혼재해 대규모 개발이 어려운 5,000㎡미만 구도심의 소규모 필지를 대상으로 하는 개발사업 상가·공장 밀집지역 같이 기존에 주택이 없던 지역에서도 아파트 재개발이 가능해..

2022. 1. 6. 08:52

공부하는 맹고/부동산

줍줍청약? 잘 생각해봐. 10년 재당첨 제한 걸릴 수 도있어.

"묻지마 청약주의보" 계약포기하면 10년 재당첨 제한 (조정지역은 7년) 1. 서울 등 수도권에서 ‘나홀로 아파트’ 등에 청약 당첨된 뒤 계약을 포기하는 사례가 잇따르고 있다. 2. 여건이나 자금 상황을 제대로 따져보지 않고 무턱대고 청약을 넣었다가 낭패 3. 신림스카이아파트(43가구)는 당첨자는 물론 예비당첨자까지 모두 계약을 포기 4. ‘주택 공급에 관한 규칙’이 일부 개정돼 투기과열지구에서 공급되는 무순위 물량에 당첨됐다가 포기하면 10년(조정대상지역은 7년)의 재당첨 제한 1. 정부의 강력한 대출 규제로 계약금을 마련하지 못할 가능성으로 ‘묻지마 청약’으로 인한 피해가 더 늘어날 수 있다 *‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약은 정당계약을 한 이후 계약 취소·해지 물량이나 미분양 물량에 대해 진행된다...

2022. 1. 5. 08:58

공부하는 맹고/주식,경제

테슬라 또 한 건 했네. 판매 신기록!

"테슬라 또 판매 신기록" 1. 테슬라는 지난해 차량 93만6172대를 인도했다.(2020년보다 87% 급증한 수치) 2. 중국 전기차 3인방으로 불리는 샤오펑, 리샹, 니오도 사상 최대 인도량을 기록 3. 테슬라의 리스크는 공급 4. 올해 전기픽업트럭 모델인 사이버트럭이 생산될 예정인데, 사전 예약 주문이 약 120만 대에 달한다. 5. 중국 전기차 샤오펑은 263% 급증한 9만8155대를 인도하면서 단숨에 인도량 기준 1위가 되었다 6. 중국 정부는 전기차 구매 시 지급하는 보조금을 올해 말까지만 주기로 하고 올해 보조금 액수도 작년 대비 30% 감액 1. 올해 생산량이 대폭 늘어날 것으로 전망되면서 주가 상승 여력이 크다는 분석이 나온다. 2. 올해부터는 독일과 텍사스 공장이 가동되면서 공급이 크게..

2022. 1. 4. 09:11

공부하는 맹고/부동산

노도강이 뭔지 알아? 노원, 도봉, 강북이야

"노도강, 거래절벽. 서울에서 가장 심각" 1. 서울 중소형 아파트가 몰려있는 노도강(노원, 도봉, 강북구) 2. 지난해 대비 58.4% 감소했다. 이는 서울 25개구 중 가장 높은 감소율. 3. 이유는? 대O규제 이후 서민들의 돈길이 막힌것. 4. 중소형 아파트를 사는 서민들은 대부분 대O에 의존한다. 5. 연초에 통상적으로 대출규모를 늘린다 ->노도강의 하락세 지켜봐야.

2022. 1. 3. 09:16