공부하는 맹고/부동산

노후를 위해 집을 이용하라

1. 부동산 투자를 위해 나는 무얼 하고 있는가... 작년 9월부터 6개월간 부동산 스터디를 했다. 그때 정말 많이 배웠고, 실전도 해서 투자하고 싶었다. 하지만 첫 투자는 왜이렇게 망설여지는걸까. 망하면 어떡하지? 전세 안맞춰지면 어떻게 메꾸지 등 걱정이 너무 앞섰다. 결국 나는 투자를 못한채 스터디를 나왔다. 음.. 지금보면 지방투자 안한게 잘 한것 같으면서도 스터디란 환경이 없으니 나태해졌다. 부동산 공부보단 고정적인 수입을 선택해 시드머니를 모으는게 목표였지만, 앵두를 굴려봤자 앵두일 뿐.. 더 큰 파이프라인을 만들고 싶다. 작더라도 직장이 아닌 곳에서 돈을 창출해보고싶다. 난 아직도 현실을 모르는 화초같은 사람일까? 2. 나의 시드머니: 월 현금 흐름으로 모으고 있다. 작고 소중하다. 들어옴과 ..

2023. 2. 5. 19:17

공부하는 맹고/부동산

220830부동산 정리- 오호.. 드디어 은마아파트가 움직이나

'재건축' 은마아파트에서 나온게 20년도 넘었다. (지겹..) 오는 10월 도시계획위원회(도계위) 상정을 앞두고 있다. 하지만 도계위 심의는 예전에도 수차례 갔었기 때문에 아직은 기대하는 정도일 뿐! 서울시는 위례신사선이 개통되면 1. 학여울역 근처 공원을 주상복합으로 변경 2. 단지 서쪽 5개동 배치를 4개동으로 축소 등을 요구 이에 추진위는 단지 서쪽에서 줄어드는 1개동을 학여울역 역세권으로 배치해 수용할 계획 최정희 은마아파트 재건축조합추진위원장은 "10월 도계위 상정이 되도록 보완내용을 최대한 빨리 반영하겠다"고 말했다. *위례신사선 시에서 요구한 자문을 모두 반영한 정비계획인 만큼 상정되면 통과가 유력한 것으로 알려졌다. 찾아보니 2000년에도 재건축 움직임 어쩌구란 뉴스가 있는데.. 이번엔 과..

2022. 8. 30. 20:53

공부하는 맹고/부동산

부동산 뉴스 정리- 미분양이 없는 지역

수도권은 경기도 과천과 광명 등 9개 지역, 지방은 강원도 원주와 태백을 포함해 10지역이 미분양 물량이 모두 소진되었다. 전문가에 의하면 2020년 6·17 대책으로 빠르게 소진되었다고 함. 2020년 6·17 대책 1) 서울 전 지역, 경기 전 지역/인천 전 지역( 강화, 옹진군 제외)/ 세종, 대전, 청주: 조정대상지역으로 지정됨. 2) 법인 규제 강화 (주담대 대출 금지/ 종부세 인상/ 양도시 추가 세율인상) 3) 재건축 요건 규제 강화 4) 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동 1년간 토지거래허가구역으로 지정(구청장의 허가를 받아야 매매가 가능하고, 실거주만 매매가능) 상반기 신규 분양한 곳 1. 강원도 원주 (476가구) 2. 경기도 안양 (1938가구) 3. 수원(1638가구) 4. 안산(127..

2022. 8. 29. 21:57

공부하는 맹고/부동산

20220825 GTX 기간 연장. 이와중에 E,F노선 추진..?

GTX-A, 조기개통 꿈같은 얘기. 공정률 40%수준으로 빨라야 25년도 하반기에 개통 (원래는 24년 6월 예정) GTX-B, 민간 사업자 선정 불발. 대심도 터널 공사(지하60m)를 할 수 있는 건설회사가 10곳안팍. 업계측에선 사업비가 낮게 측정되어 시공 참여에 불만. 이에 원래개통 계획은 2030년이나 사업자 선정부터 지연 가능성. 이와중에 C,D? GTX-C, 우선협상대상자 현대건설 컨소시업과 협상 지연으로 9개월 착공지연됨. 도봉구 구간의 지상화vs지하화 방안의 조사 의뢰중. 결과는 23년도 1월 예정. 지티엑스 개통지연되면서 3시 신도시 콤팩트시티도 차질. (*콤팩트시티란 철도역 중심으로 주변 지역을 개발하는 '선교통 후개발' 방식의 사업.) A노선 역세권인 고양창릉/ B노선 역세권인 남양주..

2022. 8. 25. 13:26

공부하는 맹고/부동산

청약 vs 급매물 그것이 문제로다.

청약이 비싸진다. 분양가 상한제에 필수 비용이 추가. 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙'과 '정비사업 등 필수 발생 비용 산정 기준'이 본격적으로 시행 세입자 주거 이전비 △영업 손실 보상비 △명도 소송비 △기존 거주자 이주를 위한 금융비(이자) △총회 운영비 등을 일반 분양가 이에 분양가는 1.5~4% 상승할 것으로 예측 건축비도 빠질 수 없지. 상승한 레미콘, 철근으로 1.53% 상승.. 허그에 따르면 전국 민간 아파트 분양가격 약 440만4000원/㎡ 그런데, 집값은 하향 중이니 내집마련 해도 될까?란 불안함이 있다. 분상제 상승으로 그럼 차라리 청약을 하는게.. 란 생각. 아닌가 걍 둘다 준비하는게!! 청약만 바라보기엔 너무 로또인 것같고, 실거주 할 집(지역, 단지)를 고랐다면 계속 주시..

2022. 8. 24. 08:38

공부하는 맹고/부동산

침체되는 시장 속 상승하는 이곳.. 왜?

부동산 시장이 잠시 주춤하고 있는 가운데, 전북 부동산만 고개를 빼꼼 들고 있다. 매매가가 전세가보다 높은 전북 경기권과 비교해봤을 때, 확인히 차이가 난다. 2개월동안 상승한 전북 그 이유는 1. 전북은 전주시를 제외하면 모두 비규제지역이다. 2. 공급이 없다. 3. 대출이나 청약에 전매제한이 없다. 팩트 체크 고고 올해는 수요와 비슷한 공급이 있다. 지인에 따르면 25년 8월까지 총 40단지 약 22,117세대가 들어온다. 전주시만 제외하고 전북은 전매가 가능하다. 최근 분양된 가격이 3억1천정도이고, 피는 8천~1억정도 붙는다. 분양가가 적정가격인지 궁금해서 나운동의 대장아파트와 비교해 봤다. 2008년에 지어진 준신축이고, 가격은 동일 평수(33평) 기준 최저가 2.65억이다. 최고가가 2.9억으..

2022. 8. 23. 09:27